La contre-visite immobilière est une étape cruciale dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Elle permet aux futurs acquéreurs de vérifier en détail l’état du logement et d’obtenir des informations précises sur les travaux à prévoir. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur cette pratique et comment bien la préparer.
Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une seconde visite du bien, qui intervient après la première visite et avant la signature du compromis de vente. Elle a pour objectif de permettre aux acheteurs de vérifier l’état général du logement et de s’assurer qu’il correspond bien à leurs attentes. En effet, lors de la première visite, il est possible que certains éléments soient passés inaperçus ou que certaines questions n’aient pas été posées.
Cette démarche est essentielle pour éviter les mauvaises surprises lors de l’entrée dans les lieux. Elle permet notamment de déceler d’éventuelles anomalies sur les installations électriques, la plomberie, la toiture ou encore l’isolation. De plus, elle donne l’occasion aux acheteurs d’évaluer les travaux à réaliser et leur coût, afin de pouvoir négocier éventuellement le prix de vente avec le vendeur.
Comment bien préparer sa contre-visite immobilière ?
Afin de mener à bien cette étape importante, il est nécessaire de se munir d’une liste de vérifications à effectuer lors de la contre-visite. Voici quelques conseils pour bien préparer celle-ci :
- Notez vos interrogations : après la première visite, faites le point sur les aspects qui vous ont interpellés et les questions que vous souhaitez poser au vendeur ou à l’agent immobilier.
- Établissez une liste de contrôle : répertoriez les points à vérifier lors de la contre-visite, tels que l’état des installations électriques, la plomberie, les fenêtres, la toiture ou encore l’isolation.
- Prévoyez du temps : contrairement à la première visite, qui peut être assez rapide, il est recommandé de consacrer au moins une heure à la contre-visite afin d’examiner attentivement chaque pièce et élément du logement.
- Venez accompagné(e) : si possible, faites-vous accompagner par un ami ou un membre de votre famille ayant des connaissances en matière d’immobilier ou de travaux. Son avis extérieur pourra vous être précieux.
Quels sont les points clés à vérifier lors de la contre-visite ?
Lors de cette seconde visite du bien immobilier, plusieurs aspects doivent être passés au crible :
- Les installations électriques : vérifiez l’état des prises, des interrupteurs et du tableau électrique. Si vous avez un doute, n’hésitez pas à demander le diagnostic électrique au vendeur.
- La plomberie : testez les robinets, les chasses d’eau et assurez-vous qu’il n’y a pas de fuites ou de traces d’humidité.
- L’isolation : examinez les fenêtres (double vitrage, étanchéité) et les murs (traces d’humidité, moisissures). Vous pouvez également demander à consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement.
- La toiture : inspectez l’état des tuiles ou de la couverture et vérifiez s’il y a des infiltrations d’eau ou des traces de moisissures.
- Les équipements : testez le fonctionnement des appareils électroménagers présents dans le logement (chaudière, climatisation, etc.).
- Les rangements : assurez-vous que les placards sont en bon état et suffisamment spacieux pour vos besoins.
Faire appel à un professionnel pour une contre-visite immobilière
Dans certains cas, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel, tel qu’un architecte ou un expert immobilier, pour réaliser la contre-visite. Ce dernier pourra vous apporter un regard extérieur et expert sur l’état du bien et vous conseiller sur les travaux à prévoir.
Cette option peut représenter un certain coût, mais elle peut s’avérer rentable si elle permet de négocier le prix de vente à la baisse ou d’éviter des travaux importants et coûteux une fois installé dans le logement.
Les conséquences d’une contre-visite immobilière satisfaisante ou insatisfaisante
Si la contre-visite immobilière s’avère satisfaisante, cela signifie que le bien correspond bien à vos attentes et que vous pouvez procéder à la signature du compromis de vente. En revanche, si celle-ci révèle des anomalies importantes ou des travaux conséquents à réaliser, vous pouvez choisir de :
- Négocier le prix de vente avec le vendeur en tenant compte des travaux à effectuer.
- Demandez au vendeur de réaliser les travaux avant la signature du compromis de vente.
- Réfléchir à une autre solution, comme renoncer à l’achat ou chercher un autre bien immobilier.
La contre-visite immobilière est donc un rendez-vous incontournable pour sécuriser votre achat immobilier. Elle vous permet de vérifier en détail l’état du logement et d’obtenir des informations précises sur les travaux à prévoir. Prenez le temps de bien la préparer et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si nécessaire.