Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse importante des prix. Lisbonne, la capitale, est la ville la plus chère du pays, mais d’autres zones urbaines et rurales attirent également l’attention des investisseurs. Cette croissance pourrait toutefois être ralentie par l’augmentation des taux d’intérêt. Dans cet article, nous analysons les tendances actuelles du marché immobilier au Portugal, les facteurs qui influencent les prix et les perspectives pour les acheteurs potentiels.
Une dynamique record en 2022
Le Portugal a enregistré un nombre record de transactions immobilières en 2022, démontrant la vitalité du marché dans le pays. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique notamment par la demande croissante des investisseurs étrangers, attirés par les opportunités offertes par le secteur immobilier portugais.
Lisbonne : des prix élevés en centre-ville
La capitale portugaise est sans conteste le point chaud du marché immobilier national. Les prix y sont nettement plus élevés que dans le reste du pays, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Ce phénomène s’explique par une demande accrue de logements, notamment de la part des expatriés et des investisseurs étrangers. Les quartiers les plus prisés incluent Chiado, Príncipe Real et Avenida da Liberdade.
La hausse des taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, les taux d’emprunt plus élevés rendent les prêts immobiliers moins attractifs pour les acheteurs potentiels, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande et, par conséquent, une stabilisation ou même une diminution des prix.
Des travaux de rénovation souvent nécessaires
Les acheteurs doivent être conscients que la qualité des biens immobiliers au Portugal est très hétérogène. Il n’est pas rare que les propriétés nécessitent d’importants travaux de rénovation avant d’être habitables ou louables. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant l’achat et de prévoir un budget suffisant pour les travaux éventuels.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de timbre, les taxes foncières, les frais notariés et les honoraires d’avocats. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification de votre investissement immobilier.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les banques portugaises sont généralement disposées à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents, bien que les conditions puissent varier d’une institution à l’autre. La plupart des prêts accordés aux étrangers sont à taux variable, ce qui signifie que le taux d’intérêt peut fluctuer en fonction des conditions du marché. Les acheteurs potentiels doivent donc être conscients des risques associés à ce type de prêt et envisager de recourir à un conseiller financier pour les aider à naviguer dans le processus d’emprunt.
Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne est la ville la plus chère, mais d’autres régions offrent également des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt, la nécessité fréquente de travaux de rénovation et les frais d’achat doivent être pris en compte lors de l’évaluation d’un investissement immobilier dans le pays. Enfin, il est important de noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.