Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Il est important de bien connaître les frais liés à cet achat pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous présentons les différents coûts à prendre en compte lors de l’acquisition d’un logement neuf dans la belle ville de Bordeaux.
Les frais liés au prix d’achat
Le prix d’achat constitue évidemment le premier coût à considérer lors de l’acquisition d’un appartement neuf. À Bordeaux, la demande immobilière est très soutenue, et les prix peuvent varier en fonction du quartier et des prestations offertes. Selon la Chambre des Notaires de la Gironde, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 4 500 euros, mais peut grimper jusqu’à 6 000 euros dans les secteurs les plus prisés.
Ainsi, pour un appartement neuf de 60 mètres carrés, il faudra débourser entre 270 000 et 360 000 euros. Cependant, ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les projets immobiliers. Il est donc essentiel de comparer plusieurs offres avant de se décider.
Les frais notariés
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez également vous acquitter des frais notariés. Ceux-ci comprennent les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les frais administratifs. Pour un logement neuf, les frais notariés sont généralement moins élevés que pour un logement ancien, car il n’y a pas de droits de mutation à payer.
Les frais notariés varient en fonction du prix d’achat du bien immobilier. À Bordeaux, ils représentent environ 2,5 % du prix de vente. Ainsi, pour un appartement neuf d’une valeur de 300 000 euros, les frais notariés s’élèveront à environ 7 500 euros.
La TVA sur le prix d’achat
Pour l’achat d’un appartement neuf, une Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est applicable et ajoutée au prix de vente. En France, le taux de TVA pour un logement neuf est actuellement fixé à 20 %. Toutefois, dans certaines zones éligibles au dispositif Pinel ou en cas d’acquisition dans le cadre d’un programme de logements sociaux, il est possible de bénéficier d’un taux réduit à 5,5 % ou 10 %.
Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux pour la somme de 300 000 euros hors taxes (HT), la TVA à 20 % représentera 60 000 euros, portant le montant total TTC à 360 000 euros. Si vous êtes éligible à un taux réduit, cette somme sera moins importante.
Les frais de financement
Si vous financez votre achat immobilier par le biais d’un prêt, vous devrez également prendre en compte les frais liés à ce financement. Ceux-ci incluent les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et éventuellement les frais de garantie (hypothèque ou caution).
Les frais de financement varient en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt et des conditions offertes par l’établissement financier. Il est donc important de comparer plusieurs offres de crédit pour choisir celle qui correspond le mieux à votre situation et à vos capacités de remboursement.
Les charges liées à la copropriété
En achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous deviendrez propriétaire au sein d’une copropriété. Cela implique des charges annuelles pour l’entretien des parties communes, la gestion de la copropriété et éventuellement les services proposés (ascenseur, gardien…).
Les charges varient en fonction de la taille de l’immeuble, des équipements et des prestations offertes par la copropriété. Pour estimer ces charges, il est conseillé de se référer aux documents fournis par le promoteur immobilier lors de la vente.
Le coût des travaux d’aménagement
Selon le type d’appartement neuf que vous achetez (en VEFA ou clé en main), il se peut que vous ayez à réaliser des travaux d’aménagement pour personnaliser votre logement. Ces frais supplémentaires peuvent concerner la cuisine, la salle de bain, les revêtements de sol ou encore l’installation de placards et rangements.
Il est donc essentiel d’établir un budget prévisionnel pour ces travaux et de prévoir une marge de sécurité en cas d’imprévus. N’hésitez pas à demander plusieurs devis avant de vous engager auprès d’un artisan ou d’une entreprise.
Au-delà du prix d’achat, l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux implique donc plusieurs coûts supplémentaires tels que les frais notariés, la TVA, les frais de financement, les charges de copropriété et éventuellement les travaux d’aménagement. En prenant en compte l’ensemble de ces frais, vous pourrez établir un budget réaliste et éviter les mauvaises surprises lors de votre achat immobilier.