Un rocher posé sur la Méditerranée, une superficie de seulement 2 kilomètres carrés, mais une attractivité immobilière qui défie toutes les lois du marché. Monaco est l’un des territoires les plus convoités au monde, où le mètre carré atteint des sommets vertigineux. Découvrez ce marché immobilier unique en son genre.
L’immobilier à Monaco : un marché hors normes
Monaco est sans conteste le marché immobilier le plus cher au monde. Selon les données du cabinet Knight Frank, le mètre carré s’y vend en moyenne à 48 800 euros, soit près de deux fois le prix pratiqué dans la ville la plus chère de France, Paris. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la principauté offre une qualité de vie exceptionnelle avec un climat méditerranéen agréable toute l’année et une sécurité maximale. Ensuite, Monaco a su se positionner comme un havre fiscal pour les grandes fortunes internationales.
Le luxe comme norme
À Monaco, le luxe n’est pas l’exception mais la règle. Les biens immobiliers y sont en effet majoritairement haut de gamme. Penthouses avec vue panoramique sur la mer, villas Belle Époque nichées dans les hauteurs ou appartements design dans des immeubles modernes : l’offre est variée mais toujours prestigieuse. Lorsqu’il s’agit de résidences neuves, elles doivent répondre aux critères élevés d’une clientèle fortunée et exigeante, prête à investir plusieurs millions d’euros dans un bien immobilier.
Un marché dynamique malgré sa taille restreinte
Malgré sa petite taille, l’immobilier monégasque est très dynamique. La demande est constamment supérieure à l’offre en raison du nombre limité de biens disponibles et de l’arrivée continue de nouveaux résidents attirés par les avantages fiscaux et le cadre de vie exceptionnel qu’offre la Principauté.
Des projets immobiliers ambitieux
Afin de répondre à cette forte demande et face au manque cruel d’espace disponible, Monaco n’a pas hésité à se tourner vers la mer pour étendre son territoire. Le projet Anse du Portier, dont la livraison est prévue pour 2025, prévoit ainsi la création d’un éco-quartier flottant de six hectares comprenant des logements haut de gamme, des commerces et des espaces verts.
L’immobilier professionnel à Monaco
L’immobilier professionnel n’est pas en reste à Monaco. Les bureaux y sont aussi particulièrement onéreux mais bénéficient d’un taux d’occupation proche des 100%. Les commerces bénéficient quant à eux d’une clientèle fortunée et internationale tout au long de l’année.
Pour conclure sur ce tour d’horizon du marché immobilier monégasque : si vous envisagez d’y réaliser un investissement immobilier, il convient donc non seulement d’avoir un budget conséquent mais aussi une bonne connaissance du marché local pour pouvoir saisir les opportunités qui se présentent.