Dans le marché immobilier actuel, la location meublée gagne en popularité et devient une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires. Mais quelles sont les spécificités de ce type de location ? Quelle est la durée de préavis à respecter ? Et quels sont les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les propriétaires ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur la location meublée, ses particularités et ses atouts.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location meublée est un logement qui est loué avec l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne. La liste précise des éléments obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé est définie par la loi et inclut notamment : un lit, une table, des chaises, des rangements, des ustensiles de cuisine et des appareils électroménagers. Ce type de location est généralement destiné aux étudiants, aux personnes en mobilité professionnelle ou aux personnes ne souhaitant pas investir dans l’achat de meubles.
Durée de préavis en location meublée
En matière de durée de préavis pour une location meublée, il existe des différences notables avec la location vide. Ainsi, pour le locataire, le délai de préavis est réduit à un mois, contre trois mois pour une location vide. Ce délai court à compter de la réception de la lettre recommandée avec accusé de réception, ou de la signification de l’acte d’huissier, par le propriétaire. En revanche, pour le propriétaire, le délai de préavis reste inchangé : il doit donner congé au locataire au moins six mois avant la fin du bail.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs. Tout d’abord, elle bénéficie d’un régime fiscal spécifique appelé régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce régime permet notamment d’amortir le bien immobilier et les meubles sur plusieurs années, réduisant ainsi l’assiette taxable.
Par ailleurs, sous certaines conditions, les revenus tirés de la location meublée peuvent être imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui peut s’avérer plus avantageux que le régime des revenus fonciers appliqué aux locations vides. En effet, les BIC sont soumis à un abattement forfaitaire pour frais de 50 % (avec un minimum de 305 €) en cas de micro-BIC, ou à un régime réel permettant la déduction effective des charges et amortissements en cas de dépassement du seuil du micro-BIC.
Les autres avantages de la location meublée
Outre les avantages fiscaux, la location meublée offre d’autres atouts pour les propriétaires et les locataires. Pour le propriétaire, elle permet en général de louer son bien à un loyer plus élevé, compte tenu de la fourniture du mobilier et des équipements. De plus, la durée minimale du bail est plus courte en location meublée (un an renouvelable, ou neuf mois non renouvelable pour les étudiants), offrant ainsi une plus grande flexibilité.
Pour le locataire, la location meublée est souvent synonyme de simplicité et de gain de temps, puisqu’il n’a pas à se soucier de l’achat et du déménagement des meubles. De plus, comme mentionné précédemment, la durée de préavis est réduite à un mois seulement en cas de départ anticipé.
En guise de synthèse
La location meublée est une option intéressante tant pour les propriétaires que pour les locataires. Elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour les bailleurs, ainsi qu’une certaine souplesse et des conditions avantageuses pour les occupants. Toutefois, il convient d’étudier attentivement les spécificités juridiques et fiscales liées à ce type de location afin d’en tirer pleinement parti.