La location saisonnière est un secteur en plein essor, porté par la demande croissante des vacanciers pour des hébergements alternatifs aux hôtels et campings. Cette tendance de fond s’est encore accentuée avec la pandémie de Covid-19, qui a poussé de nombreux Français à redécouvrir les charmes de leur pays. Dans ce contexte, il est intéressant de dresser un état des lieux du marché de la location saisonnière et d’analyser les perspectives pour les vacanciers et propriétaires.
Le marché de la location saisonnière en France
Le marché français de la location saisonnière représente plusieurs milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel. Selon une étude menée par l’Observatoire des locations de vacances (Olakala), le nombre d’annonces disponibles sur les sites spécialisés a augmenté de plus de 30% entre 2015 et 2020. Les régions les plus prisées sont sans surprise la Côte d’Azur, la Bretagne, l’Aquitaine et la Corse.
Cette croissance s’explique notamment par l’évolution des modes de consommation en matière d’hébergement touristique. Les voyageurs cherchent davantage à vivre « comme des locaux » et privilégient donc les appartements ou maisons meublées, qui offrent souvent plus d’espace, d’indépendance et de confort qu’un hôtel. La digitalisation du secteur, avec l’émergence de plateformes comme Airbnb ou Abritel, a également facilité la mise en relation entre propriétaires et locataires.
Les avantages de la location saisonnière pour les vacanciers
Pour les vacanciers, la location saisonnière présente plusieurs atouts majeurs :
- L’authenticité : séjourner dans une location saisonnière permet de s’imprégner davantage de l’atmosphère locale et de découvrir des quartiers moins touristiques.
- La flexibilité : contrairement à un hôtel, il n’y a généralement pas d’horaires imposés pour le check-in et le check-out, ce qui laisse plus de liberté aux voyageurs.
- L’espace : les locations saisonnières offrent souvent plus d’espace que les chambres d’hôtel, ce qui est particulièrement appréciable pour les familles ou les groupes d’amis.
- L’équipement : l’accès à une cuisine équipée permet de faire des économies sur les repas et de s’adapter aux contraintes alimentaires éventuelles (allergies, régimes spécifiques…).
Cependant, la qualité des prestations peut être variable selon les hébergements et il est important de bien se renseigner avant de réserver. Les avis des précédents locataires sont un bon indicateur pour éviter les mauvaises surprises.
Les avantages et inconvénients de la location saisonnière pour les propriétaires
Pour les propriétaires, la location saisonnière peut être une source de revenus complémentaires intéressante. Selon l’Olakala, le taux d’occupation moyen des logements proposés à la location en France est de 65%, avec des pointes à plus de 80% en haute saison. Le revenu moyen par annonce s’élève à environ 10 000 euros par an, mais peut varier fortement selon la localisation et la qualité du bien.
Toutefois, la gestion d’une location saisonnière demande du temps et de l’énergie : mise en ligne des annonces, communication avec les locataires, entretien et ménage du logement… Certaines plateformes proposent des services de conciergerie pour soulager les propriétaires de ces contraintes, moyennant une commission sur les réservations.
La fiscalité est également un enjeu important pour les propriétaires qui optent pour la location saisonnière. Les revenus tirés de cette activité sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes d’imposition possibles : le régime micro-BIC (pour les revenus inférieurs à 72 600 euros par an) et le régime réel (pour les revenus supérieurs à ce seuil). Le choix du régime dépendra notamment des charges que le propriétaire souhaite déduire de ses revenus locatifs.
Les tendances et perspectives pour l’avenir
Le marché de la location saisonnière devrait continuer à croître dans les années à venir, porté par la demande des vacanciers et l’attrait de cette formule pour les propriétaires. La pandémie de Covid-19 a également renforcé l’intérêt pour les hébergements individuels, qui offrent plus de sécurité sanitaire que les hôtels ou campings.
Les défis pour le secteur seront notamment liés à la régulation de l’offre, avec la mise en place de mesures visant à limiter la transformation d’appartements en meublés touristiques dans certaines villes (comme Paris) ou encore l’encadrement des loyers pour éviter une inflation excessive. Les acteurs du marché devront également veiller à maintenir un haut niveau de qualité et de satisfaction clientèle pour conserver leur attractivité face à une concurrence toujours plus intense.
Ainsi, la location saisonnière représente une opportunité tant pour les vacanciers en quête d’hébergements authentiques et flexibles que pour les propriétaires souhaitant valoriser leurs biens et générer des revenus complémentaires. Toutefois, il convient de rester vigilant quant aux évolutions réglementaires et fiscales qui pourraient impacter ce secteur en plein essor.